Simulador de comprar o alquilar vivienda

La cuota de hipoteca y el alquiler no cuentan toda la historia. Comprar exige entrada, impuestos y gastos recurrentes; alquilar permite conservar e invertir ese capital. El simulador estima ambos caminos con los datos que introduces.

En la compra suma la entrada, el porcentaje de impuesto que indiques, la hipoteca y los gastos anuales como comunidad, seguro o mantenimiento. En el alquiler parte de la renta que introduzcas y su subida anual, y proyecta como inversión alternativa el capital que no se usa para comprar.

El resultado es el patrimonio final de cada opción. Prueba varios horizontes y escenarios conservadores; si todavía no sabes hasta qué precio llegar, revisa antes tu capacidad de compra.

No hay una respuesta universal. En horizontes cortos, comprar suele salir peor porque los impuestos y gastos iniciales tardan años en recuperarse. A largo plazo, la compra puede generar más patrimonio si la vivienda se revaloriza y el alquiler habría subido.

Si el alquiler es bajo respecto al precio de compra y el capital se invierte bien, alquilar puede ser financieramente superior durante muchos años.

Porque la compra no es solo un gasto: parte de la cuota hipotecaria amortiza capital y genera patrimonio. Alquilar libera capital que puede invertirse y también generar patrimonio.

Comparar solo las cuotas mensuales es incompleto; la métrica relevante es el patrimonio acumulado en cada escenario al final del periodo analizado.

Además del precio y la cuota hipotecaria, hay que incluir la entrada, los impuestos de compra aplicables a la operación, los gastos de formalización y los gastos anuales recurrentes como IBI, comunidad, seguro y mantenimiento.

Omitir estos costes puede hacer que la compra parezca más barata de lo que es.

Como referencia práctica, muchas comparaciones empiezan a favorecer la compra a partir de los 7-10 años, pero depende del precio de compra, el alquiler, el tipo de interés y la revalorización de la vivienda.

Si se vende antes de que pasen esos años, los gastos iniciales pesan demasiado. A 20 o más años, la compra tiene más opciones de salir bien.

Si la vivienda pierde valor, el patrimonio final comprando baja porque el activo vale menos aunque se haya amortizado parte de la hipoteca. El simulador permite introducir una revalorización negativa para probar este escenario conservador.

Concentrar todo el capital en un único inmueble en una zona con poca demanda o comprarlo caro puede hacer que la compra tarde muchos años en compensar.

El simulador calcula la hipoteca con cuota constante según el interés indicado y utiliza el porcentaje de impuesto que introduzcas. Si una opción tiene menor coste mensual que la otra, invierte esa diferencia a la rentabilidad anual indicada.

No incluye fiscalidad de la inversión, gastos de venta futura ni cambios normativos.