Calculadora de capacidad de compra de vivienda
Estima el precio máximo de vivienda que encaja con tus ingresos, ahorros, deudas y el porcentaje de impuestos de compra que indiques.
Precio máximo de vivienda
166.666,67 €
Distribución de la compra
- Hipoteca
- 133.333,34 €
- Entrada inicial
- 33.333,33 €
- Impuestos y gastos de compra
- 16.666,67 €
Límite principal
- Tope por ahorro
- 166.666,67 €
- Tope por financiación
- 276.814,01 €
- Límite principal
- Ahorro inicial
- Cuota mensual recomendada
- 875,00 €
- Límite de esfuerzo usado
- 35,0 %
- Efectivo inicial necesario
- 50.000,00 €
Con una cuota mensual recomendada de 875,00 € y un efectivo inicial necesario de 50.000,00 €, tu precio máximo de compra es 166.666,67 € y ahora mismo, el ahorro inicial marca el límite. Para subir este precio, céntrate primero en aumentar el ahorro inicial.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de mis ingresos debería destinar a la hipoteca?
El límite habitual es el 30-35% de los ingresos netos. Por encima del 35% la presión financiera se nota ante cualquier imprevisto. Lo ideal es estar por debajo del 30% para mantener capacidad de ahorro.
Ese porcentaje cubre solo la hipoteca, sin contar IBI, comunidad ni seguro del hogar.
¿Cuántos ahorros necesito tener antes de pedir una hipoteca?
Como mínimo el 20% del precio de la vivienda para la entrada, más un 10-12% adicional para cubrir impuestos y gastos de compraventa (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría).
En la práctica, necesitas cerca del 30% del precio de la vivienda. Para un piso de 200.000 euros, eso supone unos 60.000 euros, sin contar el colchón de emergencia.
¿Cuánto suele financiar el banco al pedir una hipoteca en España?
El estándar es el 80% del valor de tasación de la vivienda, no del precio de compra. Si el tasador valora el inmueble por debajo del precio pactado, el banco financia el 80% del valor tasado.
Para jóvenes o primera vivienda existen programas que pueden llegar al 90% o al 100%, pero son excepciones con condiciones específicas.
¿Qué gastos adicionales debo tener en cuenta además del precio de la casa?
Los gastos de compra incluyen impuesto de transmisiones en segunda mano o IVA y AJD en obra nueva, además de notaría, registro y gestoría. Una vez propietario, hay gastos recurrentes como IBI, comunidad y seguro.
La calculadora utiliza el porcentaje de impuesto que introduzcas; confirma el aplicable a tu operación antes de decidir.
¿Cómo afectan mis deudas actuales a lo que el banco me puede prestar?
El banco suma todas tus deudas mensuales (préstamos, tarjetas, coche) y aplica el límite del 30-35% sobre el total de compromisos, no solo la hipoteca. Si ganas 2.500 euros y ya pagas 500 en otras deudas, el margen disponible para hipoteca puede quedar en unos 375 euros al mes, lo que reduce significativamente el importe que el banco puede prestarte.
¿Puedo comprar una casa si tengo un contrato temporal o llevo poco tiempo trabajando?
Es posible, pero más difícil. Los bancos valoran la estabilidad laboral para un compromiso a 20-30 años. Con contrato temporal muchas entidades condicionan la aprobación a tener un cotitular con contrato indefinido.
Los autónomos suelen necesitar dos o tres años de declaraciones que acrediten ingresos estables. Contar con ahorros más elevados (30-40% del precio) puede compensar parcialmente la falta de estabilidad contractual.